©Paula Rodríguez Matta (2019)

Método de investigación (extracto)

Habitualmente, los estudios sobre mercados inmobiliarios se centran en la obtención de información que permita:

  • Caracterizar la oferta (metros construidos, precios, tipos de viviendas, tamaño de lotes, densidades, cercanía o distancia con infraestructura, costos de unidades de vivienda similares, entre otros).
  • Caracterizar la demanda (datos demográficos, consumos culturales, datos financieros, entre otros).
  • Hacer cruces entre oferta y demanda.

Ciertamente que son estudios interesantes, pero que no permiten dar cuenta de la pregunta de investigación que apunta a indagar en las prácticas implicadas en la producción y valorización de valor en el mercado inmobiliario de dos sectores periféricos de la ciudad. Tampoco permitirían dar cuenta de los diversos aspectos que se encarnan en la experiencia individual y que permiten la comprensión de un hecho social.

Para responder la interrogante, la propuesta es centrarse en el estudio del circuito secundario de circulación del capital, el que se refiere al medioambiente construido, a lo inmobiliario (Lefebvre, 2013). Con este encuadre proveniente de la teoría espacial lefebvriana, y desde un enfoque cualitativo, se plantea una investigación cualitativa.

Las investigaciones cualitativas:

  • Buscan alcanzar conclusiones generales desde premisas particulares, al contrario de los estudios deductivos.
  • Tienen un diseño de investigación flexible, se modifica en el transcurso.
  • Utilizan una combinación de herramientas.
  • Tienen un enfoque progresivo, en el sentido de que puede mantenerse abierto a la inclusión de hallazgos en el diseño y desarrollo de la investigación.
  • Plantean preguntas de investigación iniciales que pueden estar ‘vagamente’ formuladas.
  • No reducen a variables lo que observa, tratan de comprender a las personas desde sus propios marcos de comprensión (Taylor y Bogdan, 1986).
  • Son sensibles a los efectos que causan en las personas que son sus sujetos de estudio.

 

Referencias (del texto completo, no del extracto)

  • Abramo, P. (2013). Mercado informal y producción del hábitat: la nueva puerta de acceso a los asentamientos populares en América Latina. En T. Bolívar, & J. Erazo (Edits.), Los lugares del hábitat y la inclusión (págs. 29-58). Quito: Facultad Latinoamericana de Ciencias Sociales (Flacso).
  • Briceño-León, R. (2008). Libertad para alquilar. El mercado informal de vivienda de Caracas. Territorios(18-19), 103-127. Obtenido de https://bit.ly/348cVHk
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